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對于我們國人來說，特別是新中國以后出生的群體，在投資渠道狹窄的狀態下，很多人都把財富存放在房產上，在不少家庭里，房產就是他們最大的財富。作為國人，傳承思想影響著世世代代，這是中國人特有的文明。父母辛苦奮斗一輩子，不僅為了自己的生活過得更好，還會為子女考慮，希望不僅是自己的血脈延續下去，還想到把自己掙來的家產完整的傳給子女，讓他們的生活起點更高一些。如何把這筆占據許多家庭主要財富的房產傳給子女呢？在國內就是辦理房產過戶，一般我們會遇到兩個問題：一是在世的老人什么時候把房子過戶給子女；二是自己要不要加子女的名字。這類情況在發達國家處理起來比較成熟，比如大多是生前立好遺囑就可解決這類問題。但國內老人觀念還沒那么開放，子女也難以啟齒，大都需要等到老人去世后再繼承房產。但如果子女比較多的家庭，特別是遇到房產這樣的大宗財富分割，往往會鬧得不可開交，甚至對簿公堂，子女親情全無。打開幸福里，查看更多圖片相信不少人也有所了解。我國目前還沒有嚴格意義上的遺產稅，目前也僅僅處于草案階段。那么，如何在現有規則下，在何時，以什么方式將房產過戶給子女最劃算？我們發現，不同的房產過戶方式將帶來不一樣的結果，而且差別還挺大。本文就當前存在三種過戶方式進行分析比較，從而篩選出省事、省錢的過戶方式，下面我們一起來看看：第1種房產過戶方式，生前買賣凡是買賣過房子的人都應該清楚，自己辦，或者找一家房產中介幫自己辦理一下過戶手續即可，操作也不麻煩。在現有交易規則下，房產買賣過戶會產生契稅、增值稅、個稅和證照等相關稅費，而稅費又跟房產價格、面積以及房產證取得時間和持有房產套數有關聯。具體說來，①契稅：面積小于90平，且滿五唯一，按房產總價1/%交，90平以上按房產總價1.5/%交，非唯一房產，按房產總價3/%交；②增值稅：房產證滿兩年不用交，房產證不滿兩年，增值稅=房產總價*5.6/%；③個稅：普通住宅和非普通住宅分別按房產總價1/%和2/%交。登記費幾十元就可搞定。例如：要通過買賣的方式過戶一套“價值500萬、滿五唯一，面積為100平米”的普通住宅。買賣過戶產生的個稅為5萬，契稅7.5萬，兩項過戶費用合計為12.5萬。這種過戶方式最重要的要求就是房產一定要滿五年，省掉了一大筆費用，滿足這種過戶方式條件對大多數家庭來說也不是難事。買賣過戶費用相當于房產總價的2.5/%。第2種房產過戶方式，生前贈與在日常生活中，人與人之間贈與東西都是再正常不過的事，一般也不需要產生相關費用。但在國內，規定房產屬于不動產，贈與房產則要產生相關費用，主要包含契稅、公證費、評估費、個稅四種，好在個稅在2009年不再征收，總體說來，贈與產生的費用主要發生在前三個項目，可別小看了這幾項費用，其中按照房產評估總價3/%交契稅，0.25/%交評估費，1/%交公證費。例如：贈與1套“評估價500萬”的房產，則要交契稅15萬、評估費1.25萬，公證費5萬，合計21.25萬，如果換算成比例的話，一套500萬的房產按照贈與方式過戶，需要繳納房產總價的5/%。事實上，按照當前的房價來算，在大城市都非常普遍，一套大平層和別墅都會輕松超過這個價格，其贈與費用數字就會更大。從過戶費用來看，都是500萬的房產，采用贈與的過戶方式顯然要比買賣過戶方式花更多的錢，整整多了8.75萬。贈與過戶費用相當于房產總價4.25/%。第3種房產過戶方式，身后過戶這種過戶方式，在國內還是比較普遍。原因就在于老人沒有財產分割意識，子女也不好提出來，以免引起老人不快。所以只有當老人去世以后，房子作為遺產過戶給子女。事實上，老人生前沒有主動把房產過戶給子女還有一重考慮，那就是怕子女將來不孝順自己。另外，這類過戶方式之所以讓大家樂于接受，原因在于不會產生相關的大筆稅費，比如契稅，個稅，評估費啥的，僅僅需要交幾百元、幾千元不等的登記費與公證費就完結，辦理流程手續也簡便。值得注意的是，由于國內沒有開征遺產稅，這種過戶方式看似最劃算，但其實也有很大的后遺癥。正如前文所說，如果家庭子女較多，生前老人沒有提前立好遺囑，很有可能引起子女之間為分割房產而鬧得不合，如果某一個人獨立繼承房產，還要求其他繼承人書面放棄繼承才可。另外，身后過戶辦理時，雖交費用少，但繼承來的房產最終可能面臨轉賣變現處置，根據是否是滿五唯一區別，還應交個稅，這里比例是20/%。3種房產過戶方式比較總結看完上面3種房產過戶方式總結，相信大家心里有數了。為了便于理解操作，筆者再總結一下，看似身后過戶房產簡單且省錢，但從長期看，這個費用還是跑不掉，即有20/%的個稅，不僅遠高于買賣過戶2.5/%稅費，也高于贈與過戶4.25/%的稅費，而且身后過戶還有可能因為未留遺囑導致子女分割房產產生不合。綜上，比來比去，還是生前買賣過戶方式最合適。
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